Курорт не для всех
Курортному району переизбыток жилья не грозит – к такому оптимистическому, казалось бы, выводу пришли эксперты, приглашенные на круглый стол в ИА Росбалт. Но причина этого не в том, что местные власти смогли взять под контроль интенсивную застройку района. Скорее это связано с тем, что многие проблемы инфраструктуры делают район мало привлекательным, а ценовая политика застройщиков – попросту финансово недоступным для потенциальных жителей.
Питерская Рублевка
Не нужно быть экспертом в сфере загородной недвижимости, чтобы без лишних раздумий ответить на вопрос, где сегодня в Петербурге самая дорогая земля. Цены на землю, вторичку, в Курортном районе сравнимы с ценами на участки вдоль Рублевского шоссе, а подчас питерское ранчо может и вовсе оказываться дороже московского. В Питере лишь единичные участки в Стрельне рядом с Константиновским дворцом могут стоить столько же.
Такое заявление сделал вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. По его словам, цена за сотку в Курортном районе достигает $140000 около Сестрорецка. Почти в десять раз меньше придется выложить тем, кто решил обосноваться в Лисьем Носу или Комарово. Эксперт также отметил, что кризис практически не снизил местные цены, да и количество сделок осталось прежним.
Однако многих клиентов пугает транспортная проблема. Приморское шоссе, ведущее к самым живописным уголкам Курортного района и пропускная способность улицы Савушкина, связанной с шоссе, не соответствуют реальному объему транспорта. В любой день на выезде из города скапливаются пробки. Те, кто часто ездит этой дорогой, знают: проехал мимо Ленты на Савушкина за полчаса – считай, повезло, – заявил г-н Гиновкер. – Но думаю, что ЗСД решит эту проблему и позволит в полной мере раскрыть все достоинства района.
Не каждому найдется место
Помимо транспортной проблемы, серьезную обеспокоенность руководства района вызывает состояние жилищного фонда. В управлении ГУЖА находится 1400 многоквартирных домов, из них около половины признано аварийными. Программа по их расселению и реконструкции хорошо налажена, жители регулярно празднуют новоселье. Но вот подчас люди со слезами покидают старые дома, ведь администрация не может обеспечить всех новыми квартирами неподалеку от старых. Им приходится перебираться в Приморский и Выборгский районы, где активно строится муниципальное жилье. Ни у кого нет возможности остаться в Курортном районе. Нам удалось выкроить лишь 14 квартир для особых случаев, – рассказал журналистам Сергей Морозов, начальник отдела строительства администрации Курортного района.
По его словам, сейчас в районе по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) не осталось пятен под высотное строительство. Местные чиновники не раз обращались в администрацию города с инициативой определить новые места для возведения муниципального жилья. Пилотным проектом новой программы могло бы стать расселение и дальнейшее освоение барачного городка на 222 дома в поселке Песочный. Но пока никаких конкретных действий пока не предпринимается. А значит, не стоит опасаться, что Курортному району грозит уплотнительная застройка и незаселенные многоквартирные высотки.
Сергей Морозов предложил также четко разграничить коммерческое и бюджетное строительство. Мы всегда положительно относимся к приходу в район новых инвесторов, но стараемся согласовывать с местными жителями все проекты и максимально сохранять зеленые зоны и уникальные природные условия, – сказал начальник отдела строительства.
Еще одной головной болью местной власти можно назвать процесс газификации района. Недавно Смольный сделал официальное заявление о том, что газификация района и реконструкции системы теплоснабжения полностью завершены. Город выполнил все, что обещал, то есть проложил газовые сети общего пользования – между населенными пунктами и внутри поселков. Провести газ в дома жители должны сами. По данным Сергея Морозова, на сегодняшний день это удалось сделать лишь трети жителей – двум тысячам домов.
Уникальность во всем
Об уникальных условиях района на круглом столе говорили мало: особые природные и культурно-исторические достопримечательности этих мест известны всем. И такая уникальность, считает руководитель направления загородной недвижимости компании Прогаль Людмила Юшина, должна достаться уникальным людям. Курортный район вскоре придет к тому, что здесь не будут строиться дома ниже бизнес-класса, – уверена г-жа Юшина.
В район приходят новые жители – это платежеспособные покупатели, в которых сильно заинтересована и местная власть. Хотя идет активное коммерческое строительство, под новый дом приобретаются, как правило, сразу несколько участков. То есть переизбытка жилья в секторе коммерческого строительства также не стоит опасаться, потому что понижается общая плотность застройки, а значит, и населения.
Другие новости:
"Орскнефтеоргсинтез" в I квартале увеличил переработку нефтяного сырья на 7,9%
Крупнейший нефтеперерабатывающий завод в Оренбургской области ОАО "Орскнефтеоргсинтез" в первом квартале текущего года увеличил переработку нефтяного сырья на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,26 миллиона тонн, сообщила пресс-служба предприятия, передает РИА "Новости". "Всего с ян...
В Кондрово Калужской области появится дом-мечта
18 августа в городе Кондрово Калужской области состоится закладка первого камня в фундамент энергоэффективного дома на 27 квартир, проектированием и строительством которого занимается ООО «СитиСтрой». Возведение дома в Кондрово будет производиться по монолитнобетонной технологии с использованием пенополистирольных блоков. Моно...
Квартирный вопрос испортил не только москвичей
В связи с изменением жилищного законодательства, которое предоставило гражданам право самостоятельно принимать решения по способам управления своим имуществом, нашлось немалое количество "умельцев-дельцов", которые рьяно взялись за дело.
Не так давно автор сама столкнулась с такими товарищами, к...
Десятки автомобилей оказались затоплены в гаражном кооперативе в Москве
Гаражный кооператив "Алмаз" более чем на 100 машиномест полностью затопило на востоке Москвы, передает корреспондент РИА Новости в четверг с места события. "Неделю назад все это началось. Вода поступала постепенно. Примерно 50 автовладельцев перегнали машины и перевезли вещи из гаража в безопасное место, но примерно 5...
Дорожный фонд будет финансироваться за счет акцизов на бензин
Минтранс РФ предлагает увеличить ставки акцизов на бензин, дизельное топливо и моторные масла, отменив транспортный налог для частичной компенсации владельцам транспортных средств, сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу Минтранса. 50% доходов от увеличения ставок акцизов на бензин будет концентрироваться в федеральной части дорожного фон...
"RUFLEX-примерочная" открылась!
Выбор кровли для дома – ответственный процесс. Здесь важно не только правильно определиться с качественным материалом и надежным производителем, но и выбрать дизайн кровли, которая подойдет вашему конкретному дому с его индивидуальным стилем и подчеркнет его уникальную атмосферу.
Поэтому дизайнеры Торгового дома "Руфлекс" предлагают ...
Спад на рынке жилья угрожает США новой рецессией — эксперт
Проблемы на рынке жилья стали причиной семи из последних восьми рецессий в США, и на этот раз, как опасаются аналитики, они могут прервать восстановление американской экономики, сообщает агентство Bloomberg. Продажи домов в США резко сократились после того, как в апреле истек срок действия программы налоговых вычетов для покупателей жилья...
Австрийский миллионер разыграл свою виллу в лотерею
Австрийский миллионер Карл Рабедер решил разыграть свою роскошную виллу в лотерею, счастливой обладательницей недвижимости стала жительница немецкой Баварии, купившая билет за 99 евро. Всего было продано 21999 лотерейных билетов на 2,2 миллиона евро, что на 700 тысяч больше оценочной стоимости виллы, говорится в сообщении РИА Новости. ...
В Малайзии спроектировали первый "водоскреб"
Малайзийские архитекторы придумали проект сооружения под названием hO2+scraper, который как небоскреб, но не возносится ввысь, а уходит под воду и будет полностью экологически безопасным, пишет Prian.ru.
Как описывают проект создатели — архитектурное бюро Sarly Adre Bin Sarkum, "Водоскреб" представляет собой автономный ...
